Por qué las viviendas antiguas de Málaga necesitan revisión
El parque residencial de Málaga incluye muchas viviendas construidas en los años 60, 70 y 80 cuya instalación eléctrica no ha sido renovada desde entonces. Estas instalaciones no cumplen la normativa actual y presentan riesgos que pueden pasar desapercibidos hasta que producen un fallo.
El Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión (REBT) vigente exige protecciones que no existían hace tres décadas: diferencial de alta sensibilidad, toma de tierra en todos los circuitos, conductores con sección adecuada para la potencia actual, y cuadro con magnetotérmicos independientes por circuito.
Señales de alerta en la instalación
Una instalación antigua puede presentar estas señales de que necesita revisión urgente:
- Cableado de aluminio: las instalaciones anteriores a los años 80 usaban cable de aluminio, que es más frágil y conductua peor que el cobre. Es una fuente de riesgo de incendio
- Enchufes sin toma de tierra: los enchufes de dos clavijas sin toma de tierra son antiguos y no cumplen la normativa actual
- Cuadro con fusibles de porcelana: los bloques de fusibles de cerámica son anteriores a los magnetotérmicos y no ofrecen la misma protección
- Sin diferencial: las instalaciones muy antiguas no tienen interruptor diferencial. Es el dispositivo más importante para la protección de personas
- Cables sin canalización: cables visibles sin tubo o bandeja, empalmes directos sin cajas de registro
Qué incluye una revisión eléctrica completa
Una revisión eléctrica en vivienda antigua comprende:
- Inspección visual del cuadro y sus protecciones
- Comprobación del estado del cableado visible
- Medición de la toma de tierra
- Verificación del diferencial (prueba de disparo)
- Revisión de enchufes y mecanismos en zonas húmedas
- Comprobación de cargas por circuito
- Informe con resultado y recomendaciones
Adecuación obligatoria en cambios de titularidad
Cuando una vivienda cambia de propietario, cuando se solicita un aumento de potencia o cuando se obtiene la cédula de habitabilidad, la instalación debe cumplir la normativa vigente. En estos casos, si la instalación no cumple, hay que adecuarla antes de obtener los permisos o certificados necesarios.
Cuándo actuar aunque no haya síntomas visibles
Una instalación puede estar deteriorada por dentro sin dar síntomas evidentes. El aislamiento del cable envejece, los empalmes se oxidan y las conexiones en los cuadros se aflojan con el tiempo y los ciclos térmicos. Recomendamos revisar cualquier instalación con más de 25 años aunque no se hayan detectado problemas.
¿Tu vivienda tiene una instalación antigua?
Te hacemos una revisión completa y te informamos del estado real de la instalación.